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PROCESO DE VENTA

KASAP BIENES RAICES S.A.S., es una empresa que ofrece asesoría, comercialización, negoción y venta de bienes inmuebles tales como casas, apartamentos, aparta-estudios, locales, bodegas, lotes, fincas, etc, por eso si usted está interesado en vender su propiedad con nosotros es importante que tenga siempre presente el proceso que se realiza para llegar a la venta final de su inmueble:

  1. Firmar el contrato con KASAP BIENES RAICES S.A.S., bien sea el contrato de venta con exclusividad o contrato de venta sin exclusividad.

  2. Llenar el formato de especificaciones del inmueble, es donde se indica el valor de venta del inmueble, cantidad de habitaciones, cantidad de baños. etc.

  3. El propietario se compromete a aportar el certificado de tradición y libertad, donde se demuestre que inmueble está libre de todo gravamen para dar inicio la comercialización el inmueble, si sobre el inmueble reposa hipoteca, patrimonio familiar, afectación a vivienda familiar, embargo o cualquier otra anotación, el propietario deberá realizar el proceso pertinente para liberar el inmueble, para así no tener ningún impedimento a la hora de firma la escritura de compraventa, (Si el propietario requiere que KASAP BIENES RACIES S.A.S., realice algún trámite de los antes mencionados, éste tendrá un costo adicional a la comisión).

  4. Entregar las facturas de los recibos públicos, pago de la administración, esto con el fin de tener los datos precisos en el momento de publicar el inmueble en los portales que maneja KASAP BIENES RAICES S.A.S.

  5. Establecer una cita con la coordinadora comercial de KASAP BIENES RAICES S.A.S., para: Fijar los avisos de venta en el inmueble, entregar llaves para ingresar al inmueble si así lo desea, tomar las fotografías del inmueble, para, lo cual le solicitamos muy amablemente tener en cuenta las siguientes recomendaciones para captar las mejores fotos posibles: no tener carros en frente del inmueble, hacer aseo general en todo el lugar, tener buenos bombillos en las áreas oscuras.

  6. Ya con las fotografías del inmueble y los datos precisos se dará paso a la publicación y comercialización por medio del mercadeo en los canales escritos y portales de internet.

  7. Se realizarán visitas con previo aviso al propietario del inmueble, con los clientes previamente segmentados por KASAP BIENES RAICES S.A.S., que están en las características de presupuesto, espacios y demás que se perfilan para ser posibles compradores.

  8. Cuando se realice una propuesta formal mediante planeación de la negociación, se le hará saber al propietario los montos y fechas propuestos por el futuro promitente comprador.

  9. Si el propietario del inmueble no considera adecuada la propuesta, el inmueble se seguirá comercializando.

  10. Si el propietario da el visto bueno a la planeación de la negociación montos y fechas, se procederá a desmontar el inmueble de los portales de internet y de los demás medios en los cuales fue promocionado y autoriza a KASAP BIENES RAICES S.A.S., para recibir el dinero correspondiente a la separación que dé inicio formal al negocio.

  11. KASAP BIENES RAICES S.A.S. realizará un estudio previo de títulos con los documentos que debe entregar el propietario, los cuales son: escrituras de tradición, certificado de tradición y libertad no mayor a un mes, servicios públicos, recibo del impuesto predial del año en curso, propiedad horizontal del conjunto, último recibo de pago de la administración del conjunto, cédula del vendedor, poder el en el caso de ser necesario, si en el inmueble existieron hipotecas, sucesiones, adjudicaciones o algún tipo de cancelación, estas también deben ser aportadas.

  12. El vendedor firmara un contrato de exclusividad con KASAP BIERNES RAICES S.AS. donde se manifiesta a los compradores definitivos y finales que son presentados por KASAP BIENES RAICES S.A.S.

  13. Se dará inicio a la elaboración de la promesa de compraventa, la cual se enviará con anticipación a los futuros promitentes vendedores y a los futuros promitentes compradores, para que la revisen y den a conocer las observaciones, dudas y preguntas que tengan respecto al documento.

  14. Por medio de asesoría y acompañamiento de KASAP BIENES RAICES S.A.S., se dará inicio a la recolección de documentos que se requieren para la firma de la escritura de compraventa.

  15. Una vez todos los tramites de compraventa estén listos en notaria se procederá a la firma de la misma, en donde el propietario deberá llevar el dinero correspondiente al 50% de los gastos notariales y la retención en la fuente.

  16. En dado caso que en algún momento de este proceso se presente alguna comunicación entre comprador y vendedor, el vendedor es decir el propietario deberá mantener al tanto a KASAP BIENES RAICES S.A.S., para llevar por buen camino y en los mismos términos la negociación. Para nosotros es importante brindar el mejor acompañamiento en el proceso de venta de su propiedad, agradecemos la confianza depositada en esta empresa que es de todos y para todos.

  17. En el caso de retracto de la venta del inmueble luego que la inmobiliaria haya adelantado alguno de los procesos antes mencionados, EL PROPIETARIO asumirá el costo o costos de cada uno de los procesos realizados.

 

Para nosotros es importante brindar el mejor acompañamiento en el proceso de venta de su propiedad, agradecemos la confianza depositada en esta empresa que es de todos y para todos.

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